在芬兰如何购房？这些内容您要了解

 　　对于来自欧盟或欧洲经济区的买家没有任何限制。这些地区以外的买家可以购买房屋公司的股份，这是大多数公寓的拥有方式，但必须获得芬兰国防部的许可才能购买房地产。在芬兰如何购房?这些内容您要了解。

　　在芬兰购房，有两种主要的购买类型：

　　• Asunto-Osake(一家房屋公司的股份)–这是大多数公寓和露台物业的出售方式，这意味着除其他所有费用外，还将每月收取维护费;查明是否包括供暖等费用，或者是否必须单独支付

　　• Kiinteistö(房地产购买)

　　在这两种情况下，从提交投标到完成的整个过程平均需要32天。找到财产后，第一步是进行尽职调查，检查其所有权证书，确保没有产权负担等。

　　同时，仔细检查属性是否有缺陷。对于asunto-osake，卖方对两年内出现的任何缺陷继续负责。对于kiinteistö，卖方负责五年。但是，在两种情况下，如果买方应该在检查财产时注意到缺陷，或者已经知道了缺陷，则买方应对此负责。

　　您对卖方的报价必须以书面形式进行，并且具有约束力。它可能会接受向上或向下的协商，但如果不向卖方支付罚款(相当于房地产价格的百分之几)，就不能取消。

　　如果卖方接受要约，则其银行或房地产经纪人将准备一份销售合同，供双方签字。这将指定很多东西，包括财产的大小，价格和条件;最后一笔付款的日期;以及买方占有的日期。在此阶段，买方支付了协议购买额的3%左右的首付款。几乎所有内容都将以芬兰语进行，并且没有义务提供翻译，因此请确保您了解每个术语和文档-如有必要，应聘请翻译。

　　卖方收到款项后，公证人会确认买方和卖方的身份并证明财产转移。买家获得所有权后，必须在六个月内向物业所在地的地方法院提出索赔，以寻求法律确认。标题正式发布时，交易正式结束，现在该属性归其所有。

　　买方支付协议购买价格的10%到15%，以购买公寓的一部分，然后以租户的身份向物业的多数所有者支付租金。然后，购买者可以在居住期间增加其所有权份额。在规定的期限后，他们有权直接购买公寓，从商定的购买价格中扣除初始投资加上以后的投资，但不扣除已付的租金。

　　居民需支付购买价格的15%的使用权费用。芬兰住房基金(ARA)为剩余的85%发放贷款。然后，居民按月支付使用费，该费用与租金相似，但通常低于可比房屋的租金。他们最终没有获得购买房屋的权利，但是房主不能终止协议，除非未付款。因此，在他们居住期间，他们将享有与所有者几乎相同的权利。他们离开公寓时，按指数调整后退还15%的费用。

　　上面列出的大多数网站，在“出租物业”部分中，还将处理购买事宜。

　　如果房屋公司有任何贷款，例如用于建筑物的工作，则将根据每个物业的平方米将还款额分配给公寓。这些还款是特定于物业的，因此将转移给任何新的所有者。

　　因此，请寻找以下总和：

　　• 销售价格：卖方要求的金额

　　• 销售价格无债务：卖方要求的金额，加上房屋公司贷款的任何预期未来偿还的总价

　　• 财务考虑)：您将每月偿还房屋公司贷款的金额。

　　按揭很普遍，没有国籍限制。但是，您必须居住在芬兰，并具有芬兰ID号，并且该房产必须位于芬兰。您的银行可能还需要确保您长期在芬兰。他们可能只提供贷款，以永久居留证(借款人，或那些谁与芬兰公民担保人。如果您在该国有收入来源，最容易获得贷款。

　　声明：本文图片来源于网络。

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