挪威首都奥斯陆2016年房产税新规

　　如今房子这个话题太过火热，火热了好长时间了，也是很多人移民的一个重要原因，房价长期居高不下，政府出台了很多政策，通过限购、交税来控制，但目前还是效果不明显。我们这个时代是各国谁也离不开谁的时代，一个国家很难独立发展经济，那么就楼市而言，世界各国的开发商都想在这个领域分一杯羹，那么在挪威的情况如何呢?这是移民挪威的朋友很关心的一个问题。

　　房产税的上限是千分之七。首都奥斯陆的房产税缴纳的基准是税值设定的4倍(税值平均来说为房屋市值的25%)再乘以0.8的系数。这意味着平均来说，计算标准是房产市值的 80% 。它的免税基准是400 万挪威克朗，基本免税额。这就是说，市值500万克朗的房产将无需支付房产税。下面具体来看一下。

　　1楼价的变化

　　房产税的征收额是随着对房价变化的预估而调整的。对2015年报税来说，根据税值在2013 年的房价变化来计算，在奥斯陆是下降了2%。2014 年，房价价格平均上涨9%。但价格按照不同城区来调整，上下浮动幅度大概是 2%。

　　2这些将计房产税

　　2016年，如果你有税值在120 万克朗以内的房产，就不需要交纳房产税。到2017 年，因为楼价的上升，你　就需要交纳672克朗的房产税。因为2015年的楼市涨幅估计是10%。如果你名下房产税值为200 万克朗，房产税就为4800 克朗，到2017 年将增长为9120克朗。2014 年12 月30 日的楼市价格决定了2016 年税值的基准。

　　3附加的财产税

　　在这个基础上，还要再交财产税。计算财产税的基础是税表里申报的财富净值。2016年的税率是净值的0.85%。 2016年，有提议把财产税降至0.80%。免税额度增加到140 万，有配偶的家庭是280 万。因为你自住房屋的税值是市值的25%，可以说财产税实际上是房屋市值的千分之二。在下面的表格里，我们按照 0.8%的财产税来预估，累加到财产税可计额度的最高税率 。这些数字是房产税和财产税的合计值。

　　4对计算标准有异议时要投诉

　　在两种情况下可以对计税值标准进行投诉。

　　1.你的房产面积被高估。

　　2.计税值所依照的标准高于市值

　　对于很多人来说这并没有任何实际意义，因为他们并不需要交纳财产税。随着开房产税，一部分人将要缴纳房产税，而依然不需要交财产税。

　　如果你的房屋面积计算是错误的，当你需要交纳财产税时，每多一平方米就要多交总共200克朗的房产税和财产税。如果你要修改建筑面积，可以在altinn.no 网站上去登记。自己在表格里填上居住面积，住宅类型，建造年代和产业地址。

　　如果你能证明，计算税值的标准超过市值的30%，你有权把它降下来。你可以通过三个方法来证明这一点：

　　1.房屋估价师

　　2.熟悉该地区的房地产中介的估价

　　3.表明同一地区类似住宅的计税值更低

　　你可以通过三种方式来更改计税值：

　　• 在税卡上更改

　　• 在申报个人所得税时变更

　　• 在个人税表上投诉。

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