移民丹麦购房注意事项

         丹麦购房，提问最多的疑问之一应当即是：“我移民丹麦后能够在丹麦投资房产吗？”昨日上海发布楼市最强房贷新政，那么今日就来聊一聊在丹麦购房。

基本准则　　

　　如果你移民丹麦生活却没有永久居住权（Permanent Residence），或没有连续在丹麦生活5年以上，你是需要向丹麦司法部（Ministry of Justice）提交书面申请许可的，得到许可后才能在丹麦买房。（司法部批许可也有需要审核的，篇幅有限具体条件投资君不展开。）

 

　　丹麦是一个友好的国家但并不是个多种族多文化国家，所以，它的房市并不对外开放。为了保证国民合理的房价减少炒房，丹麦政府也有很多“限购”的政策。　　

 

一、如果您持有欧盟护照（EU或EEA）　　

　　在一定条件下可以不需要司法部许可证就可以购买房产。一定条件包括但不限于：　　

　　您在丹麦工作并获得收入　　

　　您在丹麦将创建公司，或设立商业分部　

　　您在丹麦有需要看护的人（如学生），并且购买房产非度假房　　

二、非欧盟居民　　

　　非欧盟居民，如果您在丹麦设有公司，或您在欧盟境内的公司在丹麦设有子公司，能够“服务丹麦”，公司作为主体在一定条件下也可以不需司法部许可购买房产。　

 

三、房产的类型　　

　　这些原则和条件不仅适用于住宅，也适用于商户、共同产权房。　　

　　购买农场有单独的规定。　　

　　丹麦的Summer House(夏日度假房)是个例外。因为丹麦人有度假的习惯，为保证本国人享有Summer House, 外国人购买此类时须同时适用Maastricht- treaty。　　

 

四、丹麦的房价　　

　　Source: Realkreditrådet　　

　　在丹麦买房的注意点　　

　　找房：房产信息的网站以丹麦文为主，但是中介基本都会说流利英文。如果您的丹麦语功力不够，可直接找中介帮忙。　　

　　律师：必须找律师！必须找律师！必须找律师！　　

　　司法部许可：律师会指导您提交，审批过程约2周左右。　　

　　除了房价还有其它费用：比如律师费、注册费、中介费等。举个栗子如上　　

　　除了买房期间的费用，养房还需要的费用包括

　　

五、房屋保险　　

　　1、水、电、暖气　　

　　2、垃圾处理（丹麦很环保，垃圾分类和处理很重要）　　

　　3、有线电视费用　　

　　4、房产税　　

　　5、房产增值税　　

　　6、抵押贷款

外国人与丹麦人在贷款方面享受同样权利，没有额外限制。平均来说一般最多可以贷80%的房款。丹麦有七大抵押银行可放款，比较著名的与Realkredit Danmark Nykredit。

以上就是去丹麦移民生活的时候碰到的购房问题详解，希望能帮到去丹麦的朋友。

资料下载

常见问题