通货膨胀下的瑞典房产，投资机遇的再一次闪现！

 　　最近，由于瑞典房产投资的下降，国家经济研究所将瑞典的2019年增长预测从先前的1.9%下调至1.3%。住房市场和建筑业是瑞典经济增长的主要动力。瑞典的经济去年增长了约2.3%，2017年的年增长率为2.1%，2016年的年增长率为2.7%，2015年的年增长率为4.5%，2014年的年增长率为2.6%。

　　根据瑞典统计局的数据，瑞典的全国房价指数在2018年下降了1.53%(经通胀调整后为-3.55%)，而2017年，2016年为6.29%，2015年为12.5%，2014年为8.57%，同比分别上升了7.57%。。在最新的季度住宅价格基本持平于2018年第四季度(0.19%通货膨胀因素调整后小幅回落)

　　在1875年至1957年之间，瑞典的房地产价格波动远不如挪威和荷兰。但是，自1981年以来，瑞典的房地产价格一直持续上涨，即使在1991-1994年全球经济遭受重创的时期也是如此。在过去的120年中增长了13.2%。从1995年到2011年，房地产价格平均每年以5.7%的速度增长。甚至与美国(1892-2004年每年增长0.4%)相比，这也是一个令人惊讶的乐观数字!

　　高租金所得税和CGT

　　租金收入：租金收入通常被认为是业务收入，应按累进税率征税。在计算应纳税所得额时，可以扣除创收支出。

　　资本利得税：资本利得税一般按30%的税率征收。在计算应纳税所得额时，可以扣除购置成本。

　　继承：自2005年1月起，瑞典取消了继承税。

　　居民：对居民的全球收入按累进税率征税。

　　瑞典的交易成本低

　　交易成本在7.26%至9.26%之间。买方支付印花税(4.25%)和SEK825的注册费(€96)。卖方支付房地产经纪人的费用(3%-5%)。当买卖双方达成协议时，前者需支付购买价格的2%至10%的订金。

　　瑞典的租赁市场十分强劲。该系统起了很大的反作用。瑞典人口中有8%的人正在排队等候新公寓，平均等待时间为10年。

　　租金：租金远低于合理的投资回报率。租金几乎不受地理位置的影响，因此大都市单位的价格尤其低廉。该系统由房租法庭执行。

　　租户安全：租户有权延长合同，基本上是永远延长合同期限。该规则是完全不对称的。即使合同是固定期限的，租户也可以随时发出3个月的通知来终止协议。

　　2006年9月，由温和党领袖弗雷德里克·赖因费尔特(FredrikReinfeldt)领导的中右翼联盟瑞典联盟取消了戈兰·佩尔森社会民主党的席位。自那时以来，住房制度一直是人们关注的重点。正在进行的对该系统的状态审查认为，取消当前的租金上限，以便私人住房公司和个人可以设定市场租金。

　　由于通货膨胀率持续低迷，瑞典克朗兑欧元汇率继续暴跌，在过去两年中贬值了近10%，2019年2月的月平均汇率达到10.502瑞典克朗=1欧元-几乎是最低水平十年。同样，瑞典克朗在过去一年中也贬值了约13%，从2018年2月的每月平均汇率8.0552瑞典克朗=1美元到2019年2月的9.2523瑞典克朗=1美元。

　　瑞典的汇率降低，但是并不代表着瑞典房产投资市场会变得低迷。这表示着您可以拿更少的钱做更大的事情。如果您对于瑞典房产感兴趣，那么请关注熊猫出国，我们会持续为您更新。多谢您的阅览!

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