瑞典移民指南，为你送上一份购房指南

 　　瑞典金融监管机构最近取消了新的抵押贷款规则的计划，这意味着你仍然可以在瑞典买房，但你永远无法偿还全部贷款。移民瑞典生活，这是一份当地购房指南，告诉你在购买北欧国家房地产之前需要知道的五件事。

　　瑞典移民指南，为你送上一份购房指南

　　1.我可以在瑞典买房吗?

　　瑞典冬季气候寒冷，餐馆著名昂贵，似乎并不是一个明显的搬家或购买度假屋的地方。但瑞典最大的房地产中介公司新闻总监约翰-韦斯特伯格最近告诉《当地人》，10万欧元(7.2万英镑，106009美元，933210瑞典克朗)的预算 "你可以在全国大部分地区找到一个好的。房地产的，只是面积问题"，尤其是当你远离海岸，避开美国主要城市的时候。此外，随着利率创下新低，是时候出手了。

　　虽然在很多其他国家，借款规则非常简单(比如允许你借到最高工资的五倍)，但在瑞典，很多因素都比较复杂。

　　不过，根据SBAB(国营抵押贷款经纪公司)的抵押贷款计算器，这是一个简单的例子。假设你想在斯德哥尔摩买一套50-130平方米的房子，每月可以支付1万瑞典克朗(包括还清房贷、住房协会费和水电费)，那么你可以借1,812,254瑞典克朗(房产价值85%)，以大约2,132,064克朗的价格买下一套房子，剩下的15%支付现金存款。

　　然而，这不是一个精确的科学，您应该始终与您的银行经理或律师讨论可能的房地产购买。

　　2.观看过程如何进行?

　　如果你正在哥德堡、马尔默或斯德哥尔摩地区找房子，在考虑购买时一定要立即联系房产中介。SBAB进行的一项调查显示，瑞典三大城市的房价上涨和对公寓的高需求，导致越来越多的房子在没有公开看房的情况下出售。

　　这一转变使瑞典更接近于英国等其他欧洲国家所青睐的做法，在这些国家，房地产热点地区的客户通常被授予私人看房权。然而，在瑞典，最常见的方法仍然是要求潜在客户在提交房产竞标前参加开放日参观。

　　3.如何赢得竞标战?

　　通过短信。是的，你是对的。在科技发达的瑞典，竞价过程通常是通过短信向房产中介发送你愿意支付的金额，直到你的潜在买家买回房产并同意价格。

　　在瑞典和当地人一起租房

　　在世界许多地方，卖家确定价格，然后与潜在的买家谈判，最后价格降到中间。在瑞典，买家会尝试与对方竞价，这往往会给卖家带来意想不到的收益。一定要提前与银行见面，商定自己的支付能力，因为法律上没有规定这些竞价战，这往往会使成本远远高于售价，尤其是在有吸引力的城市地区。SBAB的首席经济学家TorBorg表示，他对客户的主要建议是 "保持冷静的头脑，不要参与提供你无法承受的价格"。

　　整个过程通常快如闪电。公众看房几天后才开始公开拍卖，如果最终价格令卖家满意，一周内就可以完成交易。在你意识到这一点之前，你已经是房子的主人。

　　4.房屋协会到底做了什么?

　　在瑞典买房，尤其是买公寓的时候，你很可能会成为正式拥有大楼的租户业主协会的成员。您每月都要向协会交纳一定的费用，这对您的生活成本有很大的影响，所以请您在购买前不要忘了查询这笔费用。

　　房协负责管理维护、楼房的财务等可能出现的问题。它指定了一个理事会代表该组织参加每年的会员大会，该组织因在大型楼房装修时发现谁忘了把普通洗衣房的烘干机里的绒毛去掉而引起激烈的争论。

　　5.如何偿还抵押贷款?

　　在瑞典，购房者通常需要能够预付至少15%的费用，抵押贷款机构可以提供最高85%的房产价值的贷款。您可以选择贷款的偿还速度。

　　抵押贷款占瑞典总债务的95%，借款人目前的抵押贷款债务是其年收入的3.7倍。瑞典移民需要了解的是，直到最近，抵押贷款的人还不用偿还贷款，但瑞典现在有一个规定，必须 "分期偿还"，因为人们知道，瑞典人积累了债务之后，就永远无法偿还贷款了。这是一个逐步偿还贷款的概念。

资料下载

常见问题